Как гасить ипотеку досрочно: сокращать срок или платёж – Лайфхакер

Если вы хотите погасить кредит в банке досрочно, то сначала прочитайте нашу статью: это поможет вам избежать негативных последствий.

Какой кредит можно погасить досрочно?

Если вы все-таки решились взять кредит в банке, мы расскажем, как сделать так, чтобы погасить кредит с максимальной выгодой и с минимальной переплатой процентов.  

Начнём с того, что любой кредит по законодательству можно погасить досрочно, но зачастую с соблюдением определенных условий. Их выдвигает банк, чтобы помешать расторжению соглашения, ведь он упускает свою выгоду в виде процентов. Но полностью запретить досрочное погашение займа банк не может.

Когда следует задумываться об уменьшении суммы платежей

Проблема закредитованности населения в последние несколько лет стала особенно актуальной. В 2017 году общая сумма просроченной задолженности россиян перед банками составляла 2,7 трлн рублей. В 2019 году эта сумма выросла до 3 трлн рублей. Тенденция показывает, что ситуация в последующие годы не будет улучшаться.

Причины этого кроются в том, что определенная часть российских граждан оформляет кредиты, не задумываясь о том, как они их будут выплачивать. Специалисты отмечают, что вопрос о снижении ежемесячного платежа по кредиту следует поднимать, если на погашение долга уходит более 40% дохода заемщика.

Отдавая практически половину от своего заработка, заемщик ухудшает уровень своей жизни. В этом отношении вопрос необходимо решать только совместно с кредитором. Мнение о том, что банк в любом случае откажет — изначально ошибочное.

Позиция действующего законодательства

Несмотря на доступность информационно-правовых ресурсов, определенная категория граждан уверена, что снижение платежей по кредиту предусмотрено законом. Подобное утверждение не
совсем верное.

Если договор составлен верно, банк может отказать в изменении условий

В ч. 16 ст. 5 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» указано, что изменение условий кредитного договора в сторону улучшения положения заемщика возможно по одностороннему решению банка. Под улучшением понимается изменение следующих условий:

  • Снижение процентной ставки.
  • Уменьшение или отмена платы за дополнительные услуги, оказываемые банком.
  • Уменьшение или отмена пени, неустойки, штрафов.
  • Предоставление кредитных каникул.

Эти и другие меры — право кредитной организации, а не ее обязанность. Отношения по кредитному договору признаются двусторонними, поэтому ущемление прав одной стороны в пользу другой — невозможно.

При этом за банком сохраняется обязанность вовремя и надлежащим образом уведомить клиента об изменении условий кредитного договора. Соответственно, если договор заключен без нарушений, законодательных оснований обязать банк снизить платеж по кредиту — нет.

Досрочно рассчитайтесь с кредитом

Первые месяцы заемщик оплачивает проценты по кредиту (аннуитетный способ оплаты),  уже с середины срока кредитования оплачивает тело кредита. Чтобы уменьшить размер переплаты, досрочно рассчитайтесь с кредитом. Но если нет всей суммы для выплаты долга, воспользуйтесь частичным погашением. Это означает, что придется вносить сумму по кредиту больше, чем это предусмотрено в кредитном договоре.

Например, вам ежемесячно нужно платить по кредиту 15 тыс. руб. Вы оплачиваете долг через мобильное приложение банка. В разделе оплаты укажите сумму 30 тыс. руб., вместо 15 тыс. И система запросит одно из двух действий: сократить срок кредитования или уменьшить сумму ежемесячного взноса при следующих выплатах. Если выбрать первый вариант, который подразумевает сокращение срока платежа на месяц, вы уменьшите размер переплаты. Проделывайте такой алгоритм действий хотя бы через два-три месяца.

Участие в акции прощения

Эта возможность зависит от кредитора. ЭОС регулярно проводит акции прощения: списывает часть задолженности своих клиентов и тем самым уменьшает общую сумму. В зависимости от условий списать можно до 50 % задолженности — это серьезно снимает с человека нагрузку, и выплачивать ему остается куда меньше. Для тех, кто уже столкнулся с проблемами, такие акции — способ быстрее избавиться от обязательств и начать жизнь, свободную от задолженностей. Мы приурочиваем акции прощения к праздникам, также в агентстве постоянно действуют скидки для именинников и людей старшего возраста.

  • Можете просмотреть список акций, которые актуальны сейчас, в соответствующем разделе сайта. Там же указаны условия по ним.
  • Позвоните в ЭОС и уточните, на какие скидки Вы можете претендовать. Оператор предложит поучаствовать в одной из активных акционных программ.

Частичное погашение

Частичное досрочное погашение удобно уже тем, что оставляет перед заемщиком выбор: погасить часть процентов, сократив тем самым период выплаты при сохранении прежнего размера ежемесячного платежа, или сократить часть долга, снизив ежемесячный платеж, но оставив срок кредита без изменений.

О принятом решении нужно сообщить ипотечному менеджеру, изложив свое требование в заявлении, или просто выбрать нужный пункт из предложенных в мобильном приложении, когда программа спросит о том, как распорядиться переплатой.

Выгодно ли досрочно выплатить заем?

Если клиент заранее закрывает кредит, банк теряет деньги по процентам. Такие действия не выгодны для финансовых учреждений. А заемщик, наоборот, может сократить срок долгового обязательства, уменьшить кредитную нагрузку и сэкономить на переплатах.

Прежде чем принимать решение о досрочном погашении долга, следует оценить свои финансовые возможности. Обратитесь к специалисту банка, чтобы правильно подобрать оптимальный вариант сотрудничества и избежать нежелательных последствий.

Рефинансирование

Способ подходит для тех, кто недавно столкнулся с трудностями, и кредитная история еще не успела испортиться. Если кредит находится в банке, и по нему тяжело платить, можно рефинансировать обязательства — погасить за счет нового кредита. Это делается в том же банке или в другом в зависимости от пожеланий заемщика. Таким же образом можно объединить несколько обязательств в одно — консолидировать.

  • Если кредит находится в коллекторском агентстве, то кредитная история, скорее всего, уже испорчена. Банки вряд ли согласятся на такой кредит, а в МФО обращаться не стоит: высокие проценты по микрозаймам скорее ухудшат ситуацию, чем исправят.
  • В таком случае оптимальный вариант — договориться с представителями агентства. Если коллекторы работают в соответствии с законом, они могут сами предложить удобный для клиента график выплат.

Что необходимо знать о раннем погашении долга?

Досрочная выплата кредита заключается во внесении всех денежных средств в рамках одного договора. По действующему законодательству заемщик имеет право закрыть долг уже после первого месяца, если такое условие предусмотрено в соглашении. Привилегия касается только потребительских займов и не распространяется на кредиты для бизнеса.

После внесения платежа клиенту необходимо взять выписку из банка, где указано, что сумма задолженности была возмещена в полном объеме и претензий нет. При возникновении спорных ситуаций этот документ является гарантией погашения кредита. После возврата займа следует проверить, сняты ли обременения на заложенное недвижимое имущество.

Выгодно ли досрочно погасить кредит

Откажитесь от страхования

Банк при оформлении кредита предлагает клиенту оформить страховку добровольно. Если заемщик соглашается, он дополнительно платит по страховке 2−3% от суммы кредита. Многие отказываются от страховки сразу, но банк в этом случае выдает деньги под более высокий процент.

Поступите следующим образом. Согласитесь на оформление кредита по страховке и откажитесь от услуги в течение двух недель с момента оформления займа. Срок в две недели называется «периодом охлаждения». И у заемщика в течение 14 дней есть возможность отказаться от страхования и не платить лишние проценты.

У такого способа сокращения переплаты есть недостаток. Некоторые крупные банки, такие как ВТБ и Альфа-Банк, имеют право в одностороннем порядке повысить ставку по процентам в одностороннем порядке, если клиент отказывается от страховки. Прежде чем отказываться от страховки ради сокращения размера переплаты, узнайте, прописан ли такой пункт в кредитном договоре. Если в соглашении сказано, что банк может, в случае отказа клиента от страховки, повысить ставку, соглашаться на оформление страховки не имеет смысла, т. к. ставку поднимут.

Оформляйте целевые кредиты

Кредит на определенные покупки всегда обходится заемщикам дешевле. Именно поэтому старайтесь оформлять целевые займы, чтобы уменьшить размер переплаты. Например, если деньги нужны на покупку авто, оформляйте автокредит, а если нужно купить квартиру — оформляйте ипотеку. К целевым кредитам можно отнести и товарные займы. Это когда заемщик берет деньги на покупку холодильника, телевизора, компьютера и т. д.

Какие еще способы помогут уменьшить размер переплаты?

  • Обращайтесь в государственный банк для получения денег, т. к. именно в таких банках можно найти самые выгодные условия.

  • Оформляйте кредит под залог. Обеспечение для банка — это гарантия возврата долга, поэтому таким клиентам кредитор предлагает более выгодные ставки по процентам.

  • Приводите финансовых поручителей с положительным кредитным рейтингом. Клиентам с поручителями менеджеры банков предлагают более низкие ставки по процентам.

  • При подаче заявки на кредит указывайте все сведения о себе. Чем больше менеджеры будут о вас знать, тем выше будет доверие и соответственно — меньше ставка по процентам.

Получите бесплатную консультацию по телефону или задайте вопрос на сайте.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...