Как накопить на квартиру: без ипотеки и с ипотекой

Почему ипотека все же выгодна; как без ипотеки приобрести жилье; можно ли скопить стоимость квартиры через банковский вклад; насколько эффективно накапливать деньги путем инвестиций; сколько денег нужно ежемесячно откладывать на покупку жилья

Пocтaвьтe пepeд coбoй чeткyю цeль

Mнoгиe дyмaют, кaк нaкoпить дeньги нa квapтиpy бeз ипoтeки, и дaжe нaчинaют чтo-тo дeлaть, нo зaбывaют o вaжнoм пepвoм шaгe нa пyти к мeчтe. Пepвoe, чтo вы дoлжны cдeлaть — этo пocтaвить пepeд coбoй чeткyю цeль: oпpeдeлeннyю cyммy, кoтopoй xвaтит нa пoкyпкy жилья.

Чтoбы yзнaть, cкoлькo дeнeг вaм пoнaдoбитcя, изyчитe pынoк нeдвижимocти. Пoдyмaйтe, кaкaя квapтиpa вaм нyжнa. Peкoмeндyeм тpeзвo oцeнивaть cвoи вoзмoжнocти и выбиpaть бюджeтныe peшeния — нaпpимep, ecли живeтe oдин и нe плaниpyeтe coздaвaть ceмью, дocтaтoчнo cтyдии или oднyшки. A ecли y вac yжe ecть ceмья, мoжнo пoдyмaть o двyшкe или тpeшкe. 3aйдитe нa любoй пopтaл нeдвижимocти вaшeгo гopoдa и нaйдитe нecкoлькo вapиaнтoв, кoтopыe тeopeтичecки вaм пoнpaвятcя. Paccчитaйтe cpeднюю cтoимocть нeдвижимocти, кoтopyю вы нaшли — этa cyммa и бyдeт opиeнтиpoм.

Ecли cтoимocть жилья cлишкoм бoльшaя и вызывaeт пcиxoлoгичecкий диcкoмфopт, бeзнaдeжнocть, жeлaниe oпycтить pyки и ничeгo нe дeлaть — paзбeйтe ee нa бoлee мeлкиe «этaпы». Нaпpимep, вaм нyжнo coбpaть дeньги нa квapтиpy cтoимocтью 1 500 000 ₽. Moжнo paзбить этy cyммy нa этaпы:

  • 50 000 ₽;
  • 250 000 ₽;
  • 500 000 ₽;
  • 1 000 000 ₽;
  • 1 500 000 ₽.

Toгдa в caмoм нaчaлe вы cмoжeтe пocтaвить пepeд coбoй цeль в 50 000 ₽, a пo ee дocтижeнии — yжe 250 000 ₽. B этoм cлyчae вaм бyдeт лeгчe кoпить: coглacитecь, нaкoпить 10 000 ₽ из 50 000 ₽ звyчит лyчшe, чeм 10 000 ₽ из 1 500 000 ₽.

Pyбль, кaк и дpyгaя миpoвaя вaлютa, нecтaбилeн. И cитyaция нa pынкe нeдвижимocти бyдeт мeнятьcя. Пoэтoмy бyдьтe гoтoвы к тoмy, чтo пocтaвлeннaя цeль — нe oкoнчaтeльнaя: cтoимocть нeдвижимocти мoжeт кaк выpacти, тaк и yмeньшитьcя.

Самое реальное — копить на первый взнос по ипотеке

По данным Росстата, в первом полугодии 2021 года среднедушевой доход в Москве составил 81,7 тыс. руб. За вычетом прожиточного минимума (18 тыс. руб. в месяц) и при отсутствии глобальных трат среднестатистическая семья заработает за год порядка 1,5 млн руб. Средняя стоимость квартиры в новостройках массового сегмента в августе 2021 года достигла 12,7 млн руб. Если предположить, что семья откажется от всех расходов, за исключением самых необходимых, ей потребуется 8 лет и 6 месяцев (без учета инфляции), чтобы накопить на жилье.

«Целесообразнее откладывать средства на первоначальный взнос. Приняв его в размере 20% от средней стоимости квартиры (2,5 млн руб.), получим, что собрать деньги на эту цель можно за 1 год и 8 месяцев», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Наличие в собственности недвижимости, бесспорно, позволит быстрее решить квартирный вопрос. Но стоит учитывать, что зачастую ее продажа может затянуться надолго. Именно поэтому в последние годы набирает популярность такая услуга, как трейд-ин. Это упрощает процесс покупки и позволяет избавиться от хлопот, связанных с продажей старой квартиры. Но цена продаваемой старой квартиры в таком случае может быть на 5–10% ниже, чем на рынке.

«Если выбор пал на ипотеку, то в идеале стоит накопить на весомый первоначальный взнос, чтобы чувствовать себя более уверенно. Из плюсов — это фиксация цены квартиры. Нет рисков, что при стабильном размере зарплаты цены на жилье вырастут в разы и покупка станет неподъемной для семейного бюджета, а инфляция не уменьшит сбережения, которые будут вложены в покупку. В то же время существенным минусом остается переплата банку», — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.

Сбербанк

Онлайн-сервис копилка от Сбербанка предлагает три способа накопления:

  • фиксированная сумма;
  • часть от поступлений;
  • проценты от расходов.

В первом случае вы сами выбираете периодичность и сумму пополнения. Допустим, каждого 10 и 25 числа отчислять по 2000 рублей. Система это запомнит и будет списывать средства с основного счета на сберегательный.

В накоплении части от поступлений при каждом начислении денег на привязанную карту часть средств списывается на накопительный счет. Например, вы поставили 5%, и в день зарплаты, когда вы получите 40 000 рублей, 2000 из них переместятся в копилку.

В третьем варианте похожий принцип, только он действует на расходы. Допустим, вы купили телефон за 20 000 рублей, следовательно, на сберегательный счет переместится 1000 рублей и т. д.

На накопленную сумму можно получить годовые проценты в пределах 5,3–6%, в зависимости от вклада, который вы выбираете для подключения копилки. Важно, чтобы при этом вклад был пополняемым.

Копилку можно открыть через приложение «Сбербанк Онлайн», веб-версию банкинга, в отделении банка или через терминалы самообслуживания.

Опция копилка подключается через сайт Сбербанка:

  1. На главной странице личного кабинета напротив карты нажмите кнопку «Операции» и выберите «Подключить копилку».
  2. В открывшемся окне укажите способ накопления, счет зачисления и другие параметры по выбранному типу копилки.
  3. Нажмите кнопку «Подключить».

Отключить копилку Сбербанка тоже довольно просто. Как это делать через онлайн-банк:

  1. Зайдите в главное меню личного кабинета, найдите пункт «Вклады и счета».
  2. Выберите вклад, где находится накопительный счет. Нажмите на него и перейдите в пункт «Копилка». Если к счету прикреплено несколько накопительных счетов, то найдите нужный.
  3. Нажмите кнопку «Операции» и выберите пункт «Отключить».

Также можно приостановить работу сервиса, если вы не хотите полностью отключать его.

Для чего нужно откладывать деньги

Американская модель финансового поведения подкупает простотой и надежностью: среднестатистическая семейная пара с момента рождения ребенка планирует его будущее, откладывая деньги на свадьбу или обучение в колледже.

В нашей стране это пока мало распространено: молодожены часто берут кредиты на широкое торжество, а родители влезают в долги, чтобы дать ребенку образование в престижном вузе. Сбережения могут упростить эти процессы, понизив финансовую нагрузку. 

Не путайте сбережения и инвестиции. Инвестиции позволяют получить прибыль в будущем, но для начала нужно потратиться. Например, плата за обучение или операцию — это инвестиции в будущее и здоровье, а депозит в банке — это сбережения.

Откладывать деньги нужно, чтобы обезопасить себя. Рассмотрим сбережения как вполне реальные инструменты.

  • Прибавка к пенсии.

Мы не знаем, что будет с пенсионным фондом даже через год, поэтому заботиться о своей старости нужно начинать уже сейчас. Ежемесячные накопления позволят в преклонном возрасте чувствовать себя более комфортно.

  • Подушка безопасности.

Сбережения помогут безболезненно совершать крупные траты. Например, на лечение, путешествия или ремонт.

  • Меньше переплат.

Сбережения помогут в оформлении крупного кредита. Например, ипотеки. Отложенные деньги можно потратить на первоначальный взнос, тем самым снизив проценты.

Главное — спланировать бюджет

Планирование семейного бюджета — это один из самых важных шагов в процессе накопления денег либо на квартиру, либо на первоначальный взнос по ипотеке.

Шаг 1 — погасите все долги как можно быстрее. Любые накопления бессмысленны, когда есть другие долги, которые надо отдавать.

Шаг 2 — спланируйте расходы так, чтобы не жить на хлебе и воде. Зачастую идея долгосрочных накоплений срывается из-за того, что люди слишком «затягивают пояса». И через некоторое время жизнь в условиях такой жесточайшей экономии становится невыносимой.

Шаг 3 — составьте четкий финансовый план. В подавляющем большинстве случаев бессистемные накопления ни к чему не приводят.

Шаг 4 — поставьте на смартфон приложение, которое позволяет следить за собственными расходами. Увидев в итоге картинку своей потребительской корзины, можно легко обнаружить бесполезные траты. Иными словами, избегайте эмоциональных покупок.

Сколько придется копить

Быстрее всего накопят жители Магадана. Среднемесячная зарплата здесь составляет 83 997 Р, а прожиточный минимум — меньше 18 846 Р. Можно откладывать почти три четверти месячного дохода. Чтобы накопить на среднестатистическую однушку за 1 785 612 Р, потребуется всего два года и один месяц.

Дольше всего придется копить жителям Севастополя: при относительно невысокой средней зарплате 32 704 Р и прожиточном минимуме 10 395 Р на однушку за 2 886 804 Р надо будет копить восемь лет и три месяца. Для сравнения, в соседнем Симферополе удастся купить квартиру почти на год быстрее — через семь лет и один месяц. Ближе к морю жить дороже.

Истинным любителям статистики

В среднем по стране, чтобы накопить на однокомнатную квартиру, надо шесть лет. Сравнить, как отличается ситуация в разных регионах, можно на нашей карте:

Как копить и где хранить

Банковский вклад

Плюсы:

  • понятная доходность, которую легко рассчитать;
  • можно выбрать программу с капитализацией и увеличивать накопления быстрее;
  • деньги застрахованы государством в размере 1,4 млн руб.

Минусы:

  • при досрочном закрытии вклада теряется значительная часть процентов по накоплениям;
  • проценты по вкладу не всегда капитализируются.

Наличные

Плюсы:

  • деньги всегда на виду;
  • нет зависимости от банка, деньги можно взять в любой момент.

Минусы:

  • обесценивание в результате инфляции;
  • риск кражи.

Инвестиции

Плюсы:

  • высокая ликвидность;
  • низкий порог входа.

Минусы:

  • высокие риски при неправильно выбранных стратегиях;
  • необходимость в специальных знаниях;
  • оплата услуг специалиста.

Наличие в собственности недвижимости, бесспорно, позволит быстрее решить квартирный вопрос (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)

При банковском вкладе самый высокий процент чаще всего предлагают банки второго или третьего эшелона, зачастую не отличающиеся стабильностью и не имеющие должного запаса прочности. Открытие вклада в них на значительную сумму может нести в себе риск. Кроме того, существенный доход можно получить только при пополнении вклада на несколько миллионов рублей, отмечает Надежда Коркка.

При инвестициях в ценные бумаги, по словам эксперта, необходимо учитывать, что без серьезного погружения в данный вопрос или делегирования процесса квалифицированному специалисту не стоит рассчитывать на существенный доход. Перед тем как решиться на покупку акций, требуется тщательно оценить все за и против, рекомендует Надежда Коркка.

«Копить наличные — наименее предпочтительный вариант. Причина проста: цены растут, а деньги имеют свойство обесцениваться в течение времени. Соответственно, собранной за несколько лет суммы может не хватить на желаемый вариант», — говорит эксперт.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Можно подходить к исполнению своей мечты о квартире поэтапно. Например, вы мечтаете жить в трехкомнатной квартире бизнес-класса в пределах Третьего транспортного кольца, но денег даже на первоначальный взнос по ипотеке на эту квартиру не хватает. Логичнее всего вложить имеющиеся средства в квартиру попроще, пожить в ней, а потом, со временем, продать ее и приобрести следующую, которая приблизит вас к исполнению мечты.

При этом можно двигаться и в локации. Если предположить, что вы начали с Подмосковья, то нужно понимать, что в каких-то городах нет смысла покупать квартиру для дальнейшей перепродажи с целью получения прибыли, а в каких-то вы получите двукратный рост цен. Например, в Одинцово почти любые квартиры подходят под последующую перепродажу.

Самый простой вариант, по мнению руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергея Коврова, — вложить накопления в облигации. Суть инвестирования проста — фактически средства выдаются в долг государству или компании, а через несколько лет можно забрать сумму займа и проценты, которые зачастую выше, чем на обычных вкладах, поясняет эксперт.

«Тем, кто изучает рынок акций, можно попробовать свои силы на бирже: вложить разные суммы в покупку акций разных компаний. Новичкам не рекомендуется рисковать и входить в непредсказуемые проекты. Лучше набраться опыта, покупая так называемые голубые фишки, то есть акции тех компаний, которые показывают постепенный, но стабильный рост. Сомневающиеся в своих силах могут обратиться за консультацией к брокеру», — говорит Сергей Ковров.

Банковские вклады подходят для среднесрочных перспектив и выбор программ тут достаточно широк. По словам эксперта, выбирать можно по наиболее удобным для конкретного случая параметрам: возможности частичного снятия, внесения определенных сумм ежемесячно, сроки вкладов.

Для краткосрочных целей можно использовать накопительные счета или просто складывать наличные в копилку. «Тут не обойтись без принципа «не хранить все яйца в одной корзине». Распределите доходы по разным накопительным каналам. Это будет безопаснее и эффективнее», — добавляет Сергей Ковров.

Планирование семейного бюджета — это один из самых важных шагов в процессе накопления денег на квартиру (Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС)

При накоплении поможет автопополнение

Это удобная опция, благодаря которой банковский вклад будет пополняться с определенной периодичностью и на конкретную сумму, установленную самим клиентом. По словам экспертов, автопополнение счета должно применяться наряду с контролем расходов, ведением бюджета и т. д.

Подработка как способ накопления

Наличие подработки позволит быстрее скопить требуемую сумму. Это главный плюс. Но к ее выбору стоит подойти тщательно, так как из-за перегрузок может снизиться продуктивность на основном месте работы. К тому же не все работодатели лояльно относятся к подобным действиям своих сотрудников.

Чего нужно опасаться

Есть несколько категорий инвестиций, в которых риски потерять все деньги растут пропорционально:

  • Предложения с очень высокой доходностью. Лучше избегать компаний, которые на вложенные 100 руб. обещают быстро вернуть 150. Даже если их еще не проверил Центробанк и не нашел в их деятельности признаков финансовой пирамиды, риски всё равно очень высокие.
  • Форекс-трейдинг. В самой системе нет ничего плохого, это игра на курсах валют. Но в сфере очень много недобросовестных компаний. По оценке газеты «Коммерсантъ», основанной на отчетности форекс-дилеров, клиенты таких которых за два года потеряли больше 200 млн руб. К форекс-трейдингу стоит относиться не как к способу сохранить деньги, а как к азартной игре — так будет честнее.
  • Криптовалюта. Нет ничего плохого в попытке заработать на курсе даже электронной валюты. Проблема в том, что криптовалюты ничем не обеспечены, а на фоне всплеска интереса к биткоину в 2018 году их появляется довольно много. Предугадать, какая именно быстро вырастет в цене, практически невозможно. Поэтому покупку «крипты» тоже стоит отнести к азартным играм.
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...