Лизинг недвижимости: условия, взять квартиру в компании «Балтийский лизинг»

Лизинг недвижимости для физических лиц от Системы Лизинг 24 (компания группы ВТБ). Калькулятор расчета лизинга.

Лизинг жилой недвижимости для физических лиц

Система Лизинг 24 предлагает лизинг недвижимости для частных лиц. Какие же типы имущества могут выступать предметом лизинга в этом случае? Это может быть как жилая, так и нежилая (коммерческая) недвижимость, например:

  • квартиры;
  • апартаменты;
  • частные загородные дома, коттеджи;
  • таунхаусы и пр.

Для физических лиц кроме лизинга жилой недвижимости также доступна рассрочка.

Преимущества работы с ВТБ Лизинг

  1. Сложные сделки с участием любого продукта КИБ ВТБ
  2. Финансовый и возвратный лизинг
  3. Долгосрочное финансирование
  4. Комплексная экспертиза недвижимости и сделки

Кто может оформить лизинг недвижимости?

  • Юридические лица
  • ИП

Преимущества лизинга для частных лиц

  • низкий первоначальный взнос (от 10%);
  • удобный график платежей;
  • упрощенная процедура: без подтверждения дохода и занятости (лизинг жилой недвижимости возможен, если сумма финансирования не превышает 30 млн рублей). Сделка оформляется на основании 3-х документов – российского паспорта, свидетельства пенсионного страхования, ИНН (при его отсутствии можно предъявить загранпаспорт или водительские права).

После заключения договора лизинга (на срок до 36 месяцев) и внесения аванса, покупатель может сразу же въехать в новую квартиру, а по окончании срока договора – выкупить недвижимость по остаточной стоимости и оформить ее в собственность

Лизинг по сравнению с арендой: чем отличается и что выгодней

Основное отличие: машину в лизинге можно выкупить в конце действия аренды. При стандартных арендных отношениях сделать это нельзя.

Еще одно отличие состоит в том, что лизинг не может предложить физическое лицо, только юридическое. А точнее – лизинговая компания, у которой есть право на соответствующую деятельность. Имущество в аренду может предложить как физическое, так и юридическое лицо.

Важное преимущество лизинга – налоговые льготы. Есть и еще одно. Компании, предоставляющие оборудование, могут предложить товары только из наличия. Если нужно какое-то специфическое, то компания не сможет удовлетворить запрос. Абсолютно другая ситуация с лизингом. Компания может купить именно то, что нужно клиенту.

Но есть плюс и у аренды – процесс оформления проходит гораздо быстрее. Не нужно подтверждать платежеспособность, предоставлять поручительство или залог.

по чистым инвестициям в лизинг и активам в операционной аренде

Fitch Ratings 2018

Каким требованиям должен соответствовать предприниматель или компания, чтобы использовать лизинг?

Основные требования к лизингополучателю в области бизнеса:

  • официальная регистрация, не важно – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо;
  • деятельность компании ведется как минимум 1 год;
  • предприятие не убыточное;
  • компания кредитоспособна.

Преимущества компании Система Лизинг 24

  • предлагаем индивидуальные решения для каждого клиента;
  • работаем только с проверенными застройщиками и агентствами недвижимости, которые прошли аккредитацию в банке ВТБ;
  • персональный менеджер.

Для получения примера расчетов можно воспользоваться лизинговым калькулятором. Это удобный онлайн-сервис, с помощью которого вы можете посчитать различные варианты финансирования в зависимости от типа имущества, размера авансового платежа, срока лизинга недвижимости физических лиц.

№1

по доле рынка лизинга

Fitch Ratings 2018

Калькулятор

Этот калькулятор дает только предварительные расчеты. Итоговые параметры договора могут быть иными. Результаты расчета не являются публичной офертой.

№1

по объему нового бизнеса в сегменте оборудования для нефтегазодобычи и переработки

RAEX-A 2019

Часто задаваемые вопросы о лизингеЧасто задаваемые вопросы

  • +

    Что такое лизинг и как это работает?

    Лизинг представляет собой финансовый инструмент, основой которого служат два соглашения: купли-продажи и аренды.
    При этом в сделке участвуют Лизингодатель, Лизингополучатель и Продавец. В качестве Лизингодателя выступает лизинговая компания. Лизингополучателем является предприятие или предприниматель, нуждающиеся в получении какого-либо имущества для использования его в коммерческих целях.
    Продавец — производитель имущества (оборудования) или поставщик-посредник, заинтересованный в его продаже. В мировой практике существует два основных вида лизинга: финансовый и оперативный.
    Финансовый лизинг представляет собой сделку, при которой полная стоимость оборудования выплачивается в течение срока договора.
    Оперативный лизинг трактуется как обычная аренда и используется для приобретения права пользования имуществом в течение срока договора без приобретения самого имущества.
    В России большинство лизинговых компаний предлагают именно финансовую аренду в связи с тем, что этот продукт является более востребованным с точки зрения рисков.

  • +

    Чем лизинг отличается от кредита в банке?

    1. Для приобретения имущества в лизинг необязательно иметь крупную сумму собственных средств. Сумма должна быть достаточной для уплаты аванса (от 10%).

    2. График лизинговых платежей отличается удобством и гибкостью – он может быть составлен с учетом особенностей бизнеса Лизингополучателя (к примеру, учтен фактор сезонности). Уплата лизинговых платежей начинается с момента, когда предмет лизинга передан в пользование клиенту и оборудование введено в эксплуатацию и уже может приносить компании дополнительный доход.

    3. Лизинг позволяет применять механизм ускоренной амортизации, то есть экономический износ предмета лизинга происходит быстрее – до 3 раз, и дает возможность получить имущество в собственность по окончании срока лизинга по условной стоимости. В случае кредита налоговых льгот не предусмотрено.

    4. Лизинг позволяет оптимизировать налоги предприятия:

    • уменьшает налог на прибыль, так как Лизингополучатель имеет право относить лизинговые платежи на расходы, тем самым уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. При кредите в расходы включается только сумма начисленных процентов по кредиту, при этом погашаемый основной долг не включается в сумму расходов.
    • уменьшение НДС к уплате, так как в случае лизинга все лизинговые платежи изначально включают НДС, при этом НДС с полученных счетов-фактур на лизинговую услугу включается в возмещаемую часть НДС. Сумма кредита не включает НДС. Но данный налог уплачивается при приобретении необходимого оборудования на кредитные средства.

    5. Время рассмотрения заявки на лизинг и количество требований к Лизингополучателю гораздо меньше, чем при получении кредита.

    6. При лизинге не требуется залоговое обеспечение, так как предмет лизинга по сути сам является залогом. Лизинговая компания является собственником лизингового имущества до конца срока действия договора лизинга.

    7. Средний срок договора лизинга до 3-х лет, но при необходимости он может быть до 5-ти лет (в случае приобретения в лизинг недвижимости и оборудования, к примеру). Далеко не все кредитные организации готовы на такие сроки.

    8. При лизинге предполагается переход права собственности предмета лизинга к Лизингополучателю, по итогам исполнения им условий договора. При кредите имущество сразу становится собственностью заемщика и обременяется залогом на срок кредита, при этом, он не праве им распоряжаться до полного погашения кредита.

    9. Кредит на юридическое лицо выдается при условии соответствия показателей финансово-хозяйственной деятельности клиента определенным требованиям и нормативам, при этом оценка проводится на основе официальной финансовой отчетности, предоставляемой в налоговые органы. В свою очередь лизинговая компания оценивает показатели финансово-хозяйственной деятельности клиента исходя из общей картины ведения бизнеса, с учетом управленческой отчетности.

  • +

    У кого на балансе будет числиться оборудование/ техника/ автомобиль?

    Балансодержателем предмета лизинга может выступать как ООО «РАФТ ЛИЗИНГ», так лизингополучатель.

  • +

    Могу ли я сдать предмет лизинга в аренду или заложить его?

    Предмет лизинга является собственностью «РАФТ ЛИЗИНГ» на протяжении срока договора лизинга, соответственно, заложить его Вы не можете. Сдача в аренду также не разрешается.

  • +

    С какими поставщиками вы работаете?

    Компания «РАФТ ЛИЗИНГ» работает со всеми поставщиками, в том числе зарубежными. Если вы еще не определились с поставщиком предмета лизинга, мы готовы помочь вам  найти необходимое оборудование/автомобиль/спецтехнику.

Получите экспресс-решение
по лизингу за 2 часа

У нас много специалистов по лизингу и железная дисциплина. Поэтому мы даем
предварительное решение быстрее большинства компаний на рынке

Какую недвижимость взять в лизинг

Торговые площади, street retail

Как оплачивать лизинг?

Оплата происходит так же, как и в случае с кредитом. Можно перевести деньги с карты, можно сделать взнос в кассе организации. Другие способы зависят от лизинговый компании:

  • оплата в магазинах-партнера;
  • оплата в банкоматах или терминалах;
  • почтовый перевод и т.д.

Риски лизинга

К рискам относятся ошибки в подборе оборудования. Если выбрать и купить не то имущество, затем придется расторгать договор и нести финансовые потери.

Кроме того, не все компании получают налоговые льготы. Тут все зависит от деятельности организации и продолжительности ее деятельности. Перед заключением договора можно обратиться в консалтинговое агентство, чтобы просчитать, есть ли плюсы лизинга для конкретной ситуации.

От некоторых финансовых рисков можно застраховаться, но это повысит расходы на услугу.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...