Понятие недвижимости и что это вообще такое – полезная информация

В качестве примеров недвижимого имущества можно привести землю, здания и другие сооружения, а также права пользования этой землей и всеми сооружениями.

Residential real estate

Residential real estate may contain either a single family or multifamily structure that is available for occupation or for non-business purposes.[3]

Residences can be classified by and how they are connected to neighbouring residences and land. Different types of housing tenure can be used for the same physical type. For example, connected residences might be owned by a single entity and leased out, or owned separately with an agreement covering the relationship between units and common areas and concerns.[4]

Major categories

  • Attached / multi-unit dwellings
    • Apartment (American English) or Flat (British English) – An individual unit in a multi-unit building. The boundaries of the apartment are generally defined by a perimeter of locked or lockable doors. Often seen in multi-story apartment buildings.
    • Multi-family house – Often seen in multi-story detached buildings, where each floor is a separate apartment or unit.
    • Terraced house (a. k. a. townhouse or rowhouse) – A number of single or multi-unit buildings in a continuous row with shared walls and no intervening space.
    • Condominium (American English) – A building or complex, similar to apartments, owned by individuals. Common grounds and common areas within the complex are owned and shared jointly. In North America, there are townhouse or rowhouse style condominiums as well. The British equivalent is a block of flats.
    • Cooperative (a. k. a. co-op) – A type of multiple ownership in which the residents of a multi-unit housing complex own shares in the cooperative corporation that owns the property, giving each resident the right to occupy a specific apartment or unit.
  • Semi-detached dwellings
    • Duplex – Two units with one shared wall.
  • Detached dwellings
    • Detached house or single-family detached house
  • Portable dwellings
    • Mobile homes or residential caravans – A full-time residence that can be (although might not in practice be) movable on wheels.
    • Houseboats – A floating home
    • Tents – Usually temporary, with roof and walls consisting only of fabric-like material.
  • Commercial:
    • Retail Shops
    • Vehicle Garages
    • Warehouses
    • Offices

The size of an apartment or house can be described in square feet or meters. In the United States, this includes the area of “living space”, excluding the garage and other non-living spaces. The “square meters” figure of a house in Europe may report the total area of the walls enclosing the home, thus including any attached garage and non-living spaces, which makes it important to inquire what kind of surface area definition has been used. It can be described more roughly by the number of rooms. A studio apartment has a single bedroom with no living room (possibly a separate kitchen). A one-bedroom apartment has a living or dining room separate from the bedroom. Two bedroom, three bedroom, and larger units are common. (A bedroom is a separate room intended for sleeping. It commonly contains a bed and, in newer dwelling units, a built-in closet for clothes storage.)

Other categories

  • Chawls
  • Villas
  • Havelis

The size of these is measured in Gaz (square yards), Quila, Marla, Beegha, and acre.

See List of house types for a complete listing of housing types and layouts, real estate trends for shifts in the market, and house or home for more general information.

Что такое недвижимость

Недвижимое имущество – это собственность, состоящая из земли и расположенных на ней зданий, а также природные ресурсы, включая дикую флору и фауну, сельскохозяйственные культуры и домашний скот, воду и любые месторождения полезных ископаемых.

Недвижимость – это материальный актив и вид собственности. В качестве примеров недвижимого имущества можно привести землю, здания и другие сооружения, а также права пользования этой землей и всеми сооружениями. Арендаторы тоже получают право проживания на земле или в зданиях относящихся к категории недвижимости, но в этом случае они не считаются владельцами недвижимого имущества.

Недвижимое имущество – это не то же самое, что личная собственность, и путать эти два понятия не следует. К личной собственности относятся нематериальные активы, такие как инвестиции, а также материальные активы, такие как мебель и бытовая техника вроде посудомоечной машины.

Кроме того, даже арендаторы могут претендовать на некоторые элементы обустройства дома как на личную собственность, при условии, что они купили и установили это имущество с разрешения арендодателя.

Основные моменты

  • Недвижимое имущество – это реальная, то есть материальная собственность, состоящая из земли, а также всего, что на ней находится, включая здания, растения, животных и природные ресурсы.
  • Недвижимое имущество имеет три основные категории: жилого, коммерческого и промышленного назначения.
  • В плане инвестирования жилое недвижимое имущество дешевле и выгоднее для физических лиц, хотя коммерческая недвижимость является более ценной и стабильной.
  • В качестве инвестиционного инструмента недвижимость позволяет получать доход и рост капитала.
  • Инвестировать в недвижимое имущество можно напрямую – покупая землю или дома – и косвенно через покупку акций публично торгуемых инвестиционных трастов недвижимости (real estate investment trusts, REIT) или ипотечных ценных бумаг (mortgage-backed securities, MBS).

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость может включать в себя одноквартирные или многоквартирные дома, которые можно использовать как для работы, так и для некоммерческих целей.

Жилые дома можно классифицировать по тому, как они связаны с соседними жилыми домами и землей. Для одного и того же физического типа могут использоваться разные типы владения жильем. Например, связанные жилые дома могут принадлежать одному предприятию и сдаваться в аренду или принадлежать отдельно с соглашением, охватывающим отношения между единицами и общими зонами и предприятиями.

Основные категории

  • Пристроенные / многоквартирные дома
    • Квартира (американский английский) или квартира (британский английский) – отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры обычно определяются периметром запираемых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах .
    • Многоквартирный дом – часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих домах, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
    • Таунхаус (он же таунхаус или рядный дом ) – ряд одно- или многоквартирных зданий в непрерывном ряду с общими стенами и без промежуточного пространства.
    • Кондоминиум (американский английский) – здание или комплекс, похожий на апартаменты, принадлежащий физическим лицам. Общие территории и общие части в комплексе находятся в совместной собственности. В Северной Америке также есть кондоминиумы в стиле таунхаусов или рядных домов . Британский эквивалент – многоквартирный дом.
    • Кооператив (он же кооператив) – тип множественного владения, при котором жители многоквартирного жилого комплекса владеют акциями кооперативной корпорации, владеющей недвижимостью, что дает каждому жителю право занимать определенную квартиру или единицу.
  • Смежные жилые дома
    • Дуплекс – два блока с одной общей стеной.
  • Частные дома
    • Частный дом или особняк на одну семью
  • Переносные жилища
    • Мобильные дома или жилые дома на колесах – постоянное место жительства, которое может быть (хотя на практике не может быть) передвижным на колесах.
    • Плавучие дома – плавучий дом
    • Палатки – обычно временные, с крышей и стенами, состоящими только из материала, похожего на ткань.

Размер квартиры или дома можно описать в квадратных футах или метрах. В Соединенных Штатах это включает «жилую площадь», за исключением гаража и других нежилых помещений. «Квадратные метры» дома в Европе могут отражать общую площадь стен, окружающих дом, включая, таким образом, любой пристроенный гараж и нежилые помещения, что делает важным выяснить, какое определение площади поверхности было использовано. Более грубо это можно охарактеризовать по количеству комнат. В однокомнатной квартире есть одноместная спальня без гостиной (возможно, отдельная кухня). В апартаментах с одной спальней гостиная или столовая отделены от спальни. Обычны апартаменты с двумя, тремя и большими спальнями. (Спальня – это отдельная комната, предназначенная для сна. Обычно в ней есть кровать, а в более новых жилых домах – встроенный шкаф для хранения одежды.)

Другие категории

  • Чаали
  • Виллы
  • Гавелис

Их размер измеряется в газах (квадратных ярдах), квиле, марле, бигхе и акрах.

См. Список типов домов для получения полного списка типов и планировок жилья, тенденций изменения рынка недвижимости, а также дома или дома для получения более общей информации.

Виды недвижимого имущества

Хотя средства массовой информации часто говорят о “рынке недвижимости“, все примеры недвижимого имущества можно сгруппировать в три обширные категории по способам его использования.

А именно

  1. К жилой недвижимости относятся неосвоенные земли, частные дома, кондоминиумы и таунхаусы. Они могут быть предназначены для одной или множества семей и заселены собственниками или сдаваться в аренду.
  2. Коммерческое недвижимое имущество – это нежилые помещения, такие как офисные, складские и торговые здания. Эти помещения могут быть отдельно стоящими зданиями или находиться в торговых центрах.
  3. Промышленное недвижимое имущество – это заводы, бизнес-парки, шахты и фермы. Эти объекты, как правило, гораздо больше по размерам и могут иметь доступ к транспортным узлам, таким как железнодорожные линии и гавани.

Как вложение

Дом, который был продан в Виктории, Австралия

На рынках, где цены на землю и здания растут, недвижимость часто покупается в качестве инвестиций, независимо от того, намерен ли владелец использовать собственность или нет. Часто инвестиционная недвижимость сдается в аренду, но « перекуп » включает в себя быструю перепродажу собственности, иногда с использованием арбитража или быстро растущей стоимости, а иногда после ремонта, который существенно повышает стоимость собственности.

Элитная недвижимость иногда используется как способ сбережения, особенно богатыми иностранцами, без каких-либо особых попыток сдать ее в аренду. Некоторые объекты роскоши в Лондоне и Нью-Йорке использовались коррумпированными иностранными правительственными чиновниками и бизнесменами из стран без строгого верховенства закона для отмывания денег или защиты их от конфискации.

Преимущества жилой недвижимой собственности и домовладения

Домовладение (проживание собственника в приобретённом объекте недвижимости) является наиболее распространённым видом инвестиций в недвижимость в США. По данным Национального совета по многоквартирному жилищному строительству (National Multifamily Housing Council, NMHC), около двух третей жителей владеют своими домами. Зачастую они оплачивают покупку, взяв ипотечный кредит, в котором приобретаемое имущество выступало в качестве залога по долгу.

В издании своего ежегодного анализа стоимости жилья от 2019 года сайт Zillow оценил общую стоимость всех американских домов в 2018 году в 33,3 трлн долларов, что на 71% выше размера валового внутреннего продукта страны (ВВП) в 19,4 трлн долларов.

Людям, которые берут ипотечные кредиты на жилье, чтобы реализовать свою мечту о владении недвижимостью, доступно несколько различных вариантов. Ипотечные кредиты могут быть как с фиксированной, так и с переменной ставкой. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой обычно имеют более высокие проценты, чем ипотечные кредиты с переменной ставкой, что в краткосрочной перспективе может сделать их более дорогими.

Кредиты с фиксированной процентной ставкой стоят дороже, поскольку они защищены от вероятности будущего повышения процентной ставки.

Банки публикуют графики амортизации, где показано, какая часть ежемесячных платежей заёмщика идет на выплату процентов, а какая – на погашение основного долга по кредиту. “Шаровые” кредиты — это ипотечные займы, которые не амортизируются со временем, сокращаясь до нуля. Вместо этого заёмщик выплачивает проценты в течение определённого периода (например, пяти лет), а в конце срока должен погасить остаток кредита в виде аккордного платежа.

Кроме того, ипотека может быть сопряжена с большими затратами, в которые входят транзакционные сборы и налоги. Эти дополнительные расходы часто включаются в сумму кредита. После того, как потенциальный домовладелец докажет свое право на получение ипотеки от банка или другого кредитора, ему необходимо выполнить несколько дополнительных действий и убедиться в том, что имущество продаётся законно и находится в хорошем состоянии.

Читайте также Руководство по инвестированию в недвижимость

Нежилая недвижимость

Нежилая недвижимость – это та недвижимость, где невозможно оформить регистрацию по месту жительства. Хотя проживать в такой недвижимости все-таки возможно.

Нежилая недвижимость делится на несколько основных направлений:

  1. Недвижимость – что это такое простыми словамиТорговую
  2. Складскую
  3. Производственную
  4. Свободного назначения
  5. Административную
  6. Офисную
  7. Жилые помещения (эллинги) и апартаменты

Нежилая недвижимость используется собственниками для личного обогащения путем организации бизнеса на своих площадях или сдачи в аренду другим людям под их бизнес.

От того насколько дорого можно сдать нежилую недвижимость в аренду, зависит ее цена на рынке.

За среднюю рыночную стоимость нежилой недвижимости принимается сумма всех арендных плат, которые может получить ее собственник за 120 месяцев сдачи объекта в аренду.

Некоторые объекты недвижимости продаются выше (например, 156 месяцев окупаемости) а некоторые ниже (например, 84 месяцев окупаемости) рыночной стоимости.

Все зависит от того насколько срочно продавцу нужны деньги.

See also

  • Extraterrestrial real estate
  • Real estate business
  • Real estate economics
  • Estate (land)
  • Land lot
  • Right to property

Смотрите также

  • Внеземная недвижимость
  • Бизнес в сфере недвижимости
  • Экономика недвижимости
  • Поместье (земля)
  • Земельный участок
  • Право на собственность

Владение жилой и нежилой недвижимостью

Недвижимость – что это такое простыми словамиПриобретая любую недвижимость в собственность, необходимо знать, что после покупки новый собственник обязан нести расходы связанные с содержанием недвижимости в ходе ее использования.

Недвижимость нужно отапливать и поддерживать в чистоте. Следить за тем, чтобы нигде не порвало трубу водопровода или отопления от старости. Проводя профилактические осмотры всех коммуникаций в помещении и их ремонт, если потребуется.

Счета по отоплению, вывозу мусора, капитальному ремонту собственнику присылают те организации, которые их предоставили.

Например, газовая компания подала газ по трубам, чтобы собственник мог пользоваться бытовой газовой плитой в квартире. Электросетевая компания предоставила электричество, чтобы собственник мог пользоваться электроприборами в помещении.

Счета выставляют каждому собственнику индивидуально 1 раз в месяц в печатном и электронном виде. У всех собственников они разные по суммам, так как все зависело от того, какого размера площадь приходилось отапливать и сколько членов семьи собственника проживает вместе с ним в квартире. 

Собственники четырехкомнатных квартир получат счета за потребленные коммунальные услуги выше, чем их соседи, владеющие однокомнатными квартирами. Но их счета будут ниже, чем у владельцев многокомнатных апартаментов.

Недвижимость – что это такое простыми словамиРасходы на поддержание хорошего технического состояния недвижимости. И оплата коммунальных платежей за потраченные воду, газ и электричество. Это не единственные затраты собственника, владеющего недвижимостью.

Государство тоже требует ежегодный налоговый сбор за пользование имуществом собственника на своей территории.

Этот налоговый сбор так и называется – налог на имущество. 

Если недвижимость в собственности физического лица, то налог будет называться – налогом на имущество физических лиц.

С недвижимости, находящейся в собственности юридических лиц, платится налог на имущество юридических лиц.

С юридических лиц налог берется выше, потому что предполагается, что юридические лица заняты коммерческой деятельностью и получают доход от владения недвижимостью.

А физические лица, используют недвижимость в основном для проживания.

Недвижимость – что это такое простыми словамиНалог на имущество все собственники в России платят один раз в год к концу уходящего года.

Размер налога на имущества напрямую зависит от площади (м2) помещения находящегося в собственности. 

И локации самого объекта недвижимости. Та недвижимость, которая находится в центре большого города. Облагается налогом выше, чем та, которая расположена на окраине этого города.

Так же выше налогом будет облагаться недвижимость, которая находится в городе по сравнению с той. Которая находится за пределами населенного пункта. То есть за одну и ту же по площади квартиру, в городе придется заплатить дороже, чем в сельской местности.

Но у некоторых групп населения есть льготы по уплате такого налога, а некоторые и вовсе от него освобождены.

В основном это касается пенсионеров и малоимущих слоев населения.

Реальные примеры инвестиций в недвижимость

Ценные бумаги с ипотечным покрытием заработали себе негативную репутацию из-за той роли, которую они сыграли в ипотечном кризисе, вызвавшем глобальный обвал финансового рынка в 2007 году. Тем не менее, они всё ещё существуют и торгуются. Самым доступным способом для среднего инвестирования в эти продукты являются биржевые фонды (ETF).

Как и любые другие инвестиции, эти продукты имеют определённую степень риска. Однако они также помогают обеспечить диверсификацию портфеля. Перед инвестированием вам необходимо исследовать активы выбранных фондов и убедиться, что они специализируются на MBS инвестиционного класса, а не на субстандартном типе, который фигурировал в кризисе.

По состоянию на 2020 год к числу наиболее эффективных фондов данного типа относятся

  • Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF (VMBS) – этот фонд отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. Mortgage-Backed Securities Float Adjusted, в который входят поддерживаемые федеральными агентствами MBS с минимальным пулом в 250 миллионов долларов и минимальным сроком погашения в один год. По цене примерно в 72$ за акцию фонд имеет дивидендную доходность 2,62%. В данный ETF можно вложиться на платформе брокера Exante.
  • iShares Barclays MBS Bond ETF (MBB) – фокусируется на ипотечных ценных бумагах как с фиксированной, так и с регулируемой ставкой, и отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS. Этот фонд вкладывает деньги в облигации, выпущенные или поддерживаемые государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому он имеет рейтинг AAA. Торгуясь на уровне около 110$ за акцию, он предлагает доходность 2,62%. Купить акции ETF MBB можно на Interactive Brokers.
  • SPDR Bloomberg Barclays Capital Mortgage Bond ETF (MBG) – этот фонд также использует индекс Barclays U.S. MBS Index в качестве бенчмарка, но применяет более агрессивный подход, чтобы повысить доходность. При цене в 26$ за акцию он предлагает доходность 3,15%.
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...