Ремонт в сталинке из нашей практики

Капитальный ремонт потолка

Если дом построен по старым технологиям, основой для нанесения потолка служит дранка. В этом случае владельцам жилья потребуется выполнить огромный объём работы по удалению толстого слоя старой штукатурки. Затем нужно оценить состояние самой дранки ― чаще всего на таком потолке можно найти множество участков, требующих замены этого материала. Выполнение такого вида работ всегда связано с повышенной трудоёмкостью, длительным временным периодом и образованием большого объёма строительного мусора. Но без этого процесса невозможно будет придать потолку презентабельный вид.

Если же дом построен из железобетонных конструкций, капитальный ремонт не потребует столько времени и сил. Достаточно освободить поверхность от штукатурки, заделать обнаруженные щели и трещины, после чего можно переходить к декоративной отделке потолка.

Ремонт в сталинке.

Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.

Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.

Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.

Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.

Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.

Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.

На рисунках представлена согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.

Ремонт в сталинке – особенности и тонкости

Архитектурными особенностями сталинок являются кирпичные стены, толщиной не меньше 50 см и потолки, высотой до 3 м. В большинстве случаев жилая площадь однокомнатных квартир варьируется в пределах 32-50 м2, а 4-х комнатных до 100 м2. Строительство таких домов велось непосредственно после войны, а используемые материалы и инженерные решения были современными на то время. Поэтому сегодня принимая решение о сносе стен или выполнении перепланировки, а также других видах капитального ремонта, стоит выяснить, какие перекрытия были использованы строителями.

Профессиональные строители и квалифицированные мастера, для уточнения конструктивных особенностей дома, обращаются в БТИ. Но учитывая, что после самого строительства, ремонт в сталинках мог быть выполнен уже не один раз, реальное состояние жилья может отличаться от того, что написано о доме в документации. Если во время начала ремонта в сталинке обнаруживаются такие несоответствия, то придется самостоятельно выяснять, из чего сделаны стены и другие элементы здания или квартиры.

Ремонт полов в сталинке

В случае, если в квартире полы выполнены из древесины, на них укладывают облегченные стяжки. Для этого удаляют деревянное покрытие пола, выносят шлаковую засыпку и проверяют деревянные лаги, на которых была закреплена половая доска, на целостность и надежность. Если на лагах видны следы вредителей, или со временем они подгнили и стали трухлявыми, их стоит заменить полностью. А если лаги еще в нормальном состоянии, их обрабатывают защитными составами и используют повторно. Между лагами засыпают облегченный керамзит, а сверху на них укладывают гипсоволокнистые плиты, пропитанные специальным защитным составом. В помещениях с повышенной влажностью, примыкания плит к стенам защищают гидроизоляцией, а саму поверхность вскрывают гидроизоляционной мастикой.

Ремонт стен

Несущие стены в сталинках, как правило были выполнены между квартирами, поэтому несмотря на то, что перегородки можно сносить без опасений об аварийных ситуациях, на эту работу и возведение новых стен, необходимо получить разрешение в жилищной инспекции, но сегодня это не составляет проблем.

Штукатурку несущих стен и перегородок проверяют на прочность и в большинстве случаев снимают вместе с деревянной дранкой, на которой она держится. Удаление штукатурки, как и демонтаж полов, это работы, после выполнения которых останется большой объем мусора, а на его вывоз потребуется оптимальное количество мешков, рабочей силы и транспорт для вывоза.

После того, как штукатурка демонтирована, поверхности стен очищают от пыли и покрывают грунтовкой глубокого проникновения. После этого, потребует нанести 2-3 слоя новой штукатурки, потому что таким образом придется выравнивать стены, которые обычно завалены и имеют неровную поверхность.

Другой практичный вариант ремонта в сталинке – это монтаж гипсокартона на металлический профиль, с помощью чего можно более эффективно выровнять стены. Для монтажа новых перегородок также используют гипсокартонные конструкции или возводят простенки из газобетона.

Ремонт потолков

Осыпающуюся штукатурку снимают с потолка, сдирают дранку и после заделывания всех стыков и щелей раствором, грунтуют специальным составом. Ремонт потолка в сталинке может быть выполнен с помощью штукатурки, гипсокартона или натяжных конструкций. В каждом выбранном варианте, будут разные сроки выполнения работы и стоимость готовых потолков. Чтобы выбрать, какой именно вариант ремонта потолка будет уместным в отдельной квартире, стоит проконсультироваться со специалистом, который сможет увидеть подводные камни и моменты, скрытые от владельца жилья.

Ремонт коммуникаций и систем

В большинстве случаев, такие коммуникации, как электрика, водопровод и канализация меняются в рамках ремонта в сталинке. Как правило, водопроводные и канализационные трубы уже давно проржавели и сгнили, поэтому их меняют на металлопластиковые и пластиковые.

Электрика в квартирах сталинских времен, выполнена из алюминия и не рассчитана на нагрузки, связанные с работой большого количества современной бытовой техники. Выполняя ремонт в сталинке, лучше всего заменить ее на медную, используя для осветительных приборов кабель сечением 1,5 мм2, для обогревателей и бытовой техники – 2,5 мм2, а для электрических или индукционных плит – от 4 до 6 мм2.

Хотя ремонт в сталинке связан с большим объемом профессиональных работ, его можно выполнить эффективно и профессионально. Самое главное выяснить, не собираются ли дом сносить в ближайшее время, иначе все средства время, силы и эмоции будут потрачены напрасно.

logo-mini.png

©Группа компаний “Инсайд2008-2021 г.

Последовательность работ при ремонте

Ремонт сталинки в МосквеС чего следует начинать ремонт квартиры? Первым делом необходимопроверить, в каком состоянии находятся древесные лаги брусья, на которые стелют половые доски. В таких квартирах все перегородки зачастую выполнены из древесины и имеютсильное искривление, поэтому следует задуматься об их замене и возведении новых.

Следует определитьсяс типом отделки всех поверхностей потолка, пола и стен. Важными факторами при выборе материаловявляется их цена и качество независимо от вида ремонта, который вы собираетесь сделать: косметический или капитальный.

Ремонтные работы следует начинать с замены окон на пластиковые, если вы это ещё не сделали. Окна ПВХ станут отличным дополнением конструкции жилого помещения. Они помогут сохранять прохладу дома летом, а зимой не пропускать холод. Следующий этап замена проводки. Квартиры-сталинки строились с применением деревянных частей, поэтомутребования к пожарной безопасности повышенные. Проводка в сталинках устанавливается внутри стен с применением дополнительного элемента гофрированной изолирующей трубы.

Косметический ремонт потолка

К счастью, не все квартиры в сталинках имеют плачевное состояние потолочных перекрытий. Но косметический ремонт им всё же необходим — это позволит освежить внутренние помещения, придать им тот или иной декоративный эффект и добиться гармоничного сочетания потолка с выбранным стилем интерьера. Большая высота потолков, характерная для сталинок, позволяет владельцам квартир не ограничиваться банальным оштукатуриванием поверхности, а эффективно использовать все современные технологические и дизайнерские способы для создания эстетичного помещения.

Перед началом косметического ремонта необходимо оценить состояние потолка, чтобы имеющиеся дефекты не угрожали испортить внешний вид готовой отделки. Поэтому нужно удалить с потолка фрагменты старого покрытия, чтобы своевременно заделать все обнаруженные сколы, трещины и неровности, а затем выполнить шпаклевание. Впрочем, столь тщательная подготовка потолка потребуется лишь в том случае, если Вы планируете покрыть поверхность штукатуркой, окрасить краской или оклеить обоями. Все перечисленные способы отделки требуют идеальной гладкости и ровности потолка, иначе он будет выглядеть довольно неряшливо.

Но если Вы планируете установить подвесные или натяжные конструкции, добиваться безукоризненной чистоты поверхности вовсе не обязательно. Достаточно освободить потолок от осыпающихся и отслаивающихся материалов, после чего заделать щели в перекрытиях.

Ремонт пола

Ремонтировать полы в сталинке – это нелегкий и трудоемкий процесс. Прежде всего, необходимо оценить состояние имеющихся полов и исходя из этого подбирать материалы.

В том случае, если полы ровные, не скрипят, то будет достаточно постелить напольное покрытие. Если же это не так, то следует вскрыть полы и провести диагностику. В большинстве случаях удастся обнаружить еще не сохранившиеся и не подверженные гниению лаги, на которых и держатся полы. Используя подложки, а также с помощью строгания, их можно привести в порядок и справить появившееся за десятки лет эксплуатации искривление. Далее зависимости от бюджета на ремонт можно либо уложить на отреставрированные доски уложить новое конечное половое покрытие, либо при помощи сухой стяжки соорудить совершено новую конструкцию.

Процесс будет выглядеть таким вот образом:

– Слой старого шлака извлекается.

– Вместо него насыпают керамзитовый песок.

– Плиты, которые используются для сухой стяжки, закрепляются при помощи клея и саморезов.

– Поверх кладется лицевое покрытие.

В отличие от мокрого способа, сухая стяжка имеет следующие преимущества:

– Монтаж производится довольно быстро и просто.

– Долговечность.

– Легкая текстура.

Если проводится ремонт пола в ванной комнате, то используются водонепроницаемые плиты.

Усиление потолка в деревянном доме

Конкретный способ усиления потолочной поверхности зависит от конструктивного решения перекрытий и используемых материалов. Для усиления рыхлых осыпающих оснований применяют пропитки глубокого проникновения. Грунт наносят в 2-3 слоя, давая высохнуть каждой прослойке отдельно. Такое усиление годится под оклейку обоями, побелку или покраску.

Для получения надежного и прочного основания под другие варианты финишной отделки потолок рекомендуется подшить гипсокартоном. При этом важно хорошо закрепить несущий каркас на стеновой поверхности, чтобы основная часть нагрузки передавалась на стены, а не на перекрытие.

На заметку! Если выполняется усиление потолка гипсокартоном в месте с высокой влажностью, то рекомендуется использовать влагостойкие листы этого материала.

Перед оштукатуриванием ветхий потолок можно усилить малярной сеткой из стали или пластика. Армирование штукатурного слоя проводится в любом случае при его нанесении толщиной более 20 мм. При этом для усиления стартового слоя используют крупноячеистую сетку, а финишный слой армируют мелкой сеткой. Благодаря этому окрашенный или побеленный потолок не растрескается.

Отделка потолка

Для ремонта потолка в сталинских квартирах понадобится снять старое покрытие, которое в большинстве случаев выполнено, так же как и стены, из глины. Далее процесс отделки потолка идентичен классическому ремонту. Предпочтение стоит отдать гипсокартоновым конструкциям или натяжному потолку.

Особенности правильной «сталинки» под ключ

Ремонт квартиры в сталинском доме имеет множество особенностей и нюансов. Такие дома возводились в 30-50 годы прошлого столетия, и у них всегда было много этажей, а во внутренних помещениях был целый набор удобств для трудящихся:

  1. Наличие центрального водопровода
  2. Канализационной системы
  3. Системы отопления

Среди других отличительных особенностей:

  • Высокие от 3 метров потолки
  • Просторные кухни

Если вы являетесь счастливым обладателем такой квартиры, то у вас есть все шансы сделать из нее настоящий Дом. Уютный и красивый Дом, который будет полностью отвечать всем вашим потребностям, а мы проведем, как простой капитальный ремонт, так и элитный ремонт под ключ.

Высота потолков в сталинских домах.

В номенклатурных сталинках высота потолков проектировалась выше, чем в рядовых, и составляла от 3 метров и выше. Некоторые квартиры в сталинских домах в Москве имеют такую высоту потолков, что собственники даже могут позволить себе устройство антресоли. Законом это не запрещено. Однако, антресоль согласно п. 2.2.12 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 должна занимать не более 40% площади помещения, в котором она возводится. Также на антресолях запрещено предусматривать мокрые зоны: кухни, санузлы, туалеты и т.д. (согласно пунктам 10.25-10.27 того же Приложения).

Цены на ремонт и отделку помещений за м2

Тип ремонта

цена(руб/м2)

Косметический ремонт под ключ

от 2000

Евроремонт под ключ

от 4000

Капитальный ремонт под ключ

от 6000

Элитный ремонт под ключ

от 9000

Как мы делаем ремонт в сталинских домах?

Ремонт квартиры в «сталинке» (неважно, будет она однокомнатной, двухкомнатной или трехкомнатной) – почти военная операция, так как важно следовать четкому плану, соблюдать нормы и правила, чтобы результат на выходе порадовал заказчика.

  1. Самый шумный и пыльный этап – всегда демонтаж коммуникаций и старых конструктивных элементов.
  2. Далее мы берем на себя установку оборудования, монтируем трубы, проводим работы по отделке.
  3. Дизайнеры интерьера предлагают варианты проектов, которые согласовываются с заказчиком, после чего начинаются работы по обустройству жилища.

Услуги по ремонту квартир в сталинских домах от компании Евростиль

Если у Вас нет достаточного опыта в проведении ремонта, то может возникнуть масса сложностей и вопросов. Поэтому предлагаем Вам обратиться к профессионалам компании Евростиль за услугами на ремонт в сталинских квартирах. Наши специалисты по дизайну составят корректный и детальный план перепланировки, а мастера высокого класса его реализуют. Все работы будут выполнены аккуратно и своевременно, по цене, которая будет для Вас оптимальной.

Не забудьте про реновацию

Прежде чем затевать ремонт, надо выяснить, не подлежит ли дом сносу. Информация размещена на сайте «Реновация». Однако там есть оговорка, что этапы программы и сроки их выполнения окончательно разработают к концу 2019 года, то есть информация может измениться. Сама программа рассчитана на 15 лет. Значит, снести дом могут и в 2020 году, и в 2032-м.

В зависимости от этих сроков планируют вариант ремонта — капитальный или косметический. Возможно, штукатурку не следует снимать полностью, ограничившись ремонтом отдельных участков. Обшитые гипсокартоном стены по старой штукатурке, укрепленной грунтовкой, прослужат не менее 10 лет.

Если дом в программу сноса не входит, значит, он еще достаточно крепкий и, по мнению властей, еще послужит жильцам. В таком случае ремонт в квартире планируют, исходя из ее состояния. А жизнь дому в целом продлит капитальный ремонт здания, поэтому обновления в квартире не будут напрасны. Сроки указаны на сайте капремонта мэрии Москвы.

Фотогалерея

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал

Яндекс.Дзен

Фото наших работ по дизайну и ремонту квартир в сталинских домах Санкт-Петербурга

Предлагаем ознакомиться с некоторыми примерами работы нашей компании при реализации дизайн проектов и ремонта под ключ в квартирах сталинских построек СПБ по адресам: ул. Возрождения ; ул. Кузнецовская ; пр. Стачек ; ул. Свеаборгская ; Московский пр. ; ул. Зайцева ; Новочеркасский пр. ; пр. Пархоменко и многим другим.

Как видите по фото, при профессиональном подходе в таких квартирах можно воссоздать настоящий шедевр красоты и комфорта в любом желаемом стиле.

59e966d7a34399002031818c889e5531.jpg1bbf4efc4e70761991c9ed890b8fcc3f.jpg

2c2537fce416ceba6018499c6d559aa4.jpg

Ремонт в сталинке на ул. Кузнецовская

a726414f8282321d68c43b0c3be285ea.jpg9dd2e9fe3c2e998cf2ce96f70609c2a2.jpg

8fc78848e5118d7eeb483010b8abe3ab.jpg574a7f7c1088bbfa4c1988fdd77575ae.jpg

Ремонт квартиры в Сталинском доме — Благодатная ул.

4e7200201f792d2cd098653cea92b14b.jpg5005a84958bcc97666624883cd6b3d58.jpg

Ремонт квартир в сталинке — ул. Возрождения фото

f5b13f8bf70732c25466c80135e3a9a6.jpg99de65f0195c2b197effdc2447eaa498.jpg

92aae38376b7b1bc372c2e0f71323957.jpge60db63e4f57fa1513a94b400c971028.jpg

Дизайн спальни в Сталинском доме в золотых тонах

36b43831467b76a295c734ff871f8b37.jpg

9dd30a76e7831fe606939fc97302ff84.jpg4961760ce2fcfbf8f111436374884a8b.jpg

Дизайн большой кухни в Сталинке в классическом стиле

11cc1c36459ac28aafea6505903b596c.jpg

8ea5f2da0e10dd6f9adc43a8b010f4a6.jpgb7dc72578de2b09e41937d7aed8ac967.jpg

Вызвать прораба сметчика: (812) 943-30-80

С чего начать ремонт?

0a8cdf3c57667e527b4054e5fc97a6e7.jpg

Ремонт под ключ квартиры на Итальянской. Сталинка

Позвоните нам и договоритесь о приезде специалиста. Заранее подготовьте техническую документацию (если она есть). Что нас интересует? Материал перекрытий и межкомнатных перегородок, толщина внешних стен и прочие технические особенности.

Следующий этап – разработка дизайн-проекта. Можете его заказать нам или предоставить свой. Первый вариант предпочтительнее, так как мы предложим оптимальные решения, сочетающие эстетику с техническими возможностями и экономической целесообразностью. Перед ремонтом сталинки владелец утверждает дизайн проект и смету, а также заключает с нами договор об оказании услуг.

Читать  Как правильно крепить гипсокартон на потолок

Цена вопроса

Мы рекомендуем заказать ремонт сталинки «под ключ»: вы предоставляете нам доступ к объекту и в установленный срок принимаете работу. Такой подход выгоден по ряду причин:

  • Трудоемкость подготовительных работ: снос перегородок, удаление старого полового покрытия вместе с тем, что находится под ним, демонтаж сантехнического оборудования – в среднем с одной квартиры мы вывозим более 300 огромных мешков строительного мусора.
  • Закупка стройматериалов. Наш специалист знает, какой товар нужен и способен проверить его качество. Более того, мы закупаем все необходимое для ремонта по оптовым ценам.
  • Мы отвечаем за все, от разработки дизайна и завершая наведением порядка и вывозом мусора.
  • На каждом этапе мы предоставляем отчет о выполненной работе, есть возможность удаленного контроля путем отправки владельцу фотографий либо видео материала по объекту.

Стоимость ремонта в сталинке зависит от выбранных материалов, установки дополнительного оборудования («теплых» полов, систем кондиционирования или иных), а также дополнительных требований. В среднем он обойдется на 30-50% дороже, чем в хрущевке или новостройке.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...